З 1 травня 2019 року в повному обсязі введено в дію закон України від 09.11. 2017 №2189- VIII "Про житлово-комунальні послуги". Про реалізацію цього нововведення у Переяславі з керівником комунального підприємства міської ради "Управляюча компанія "Виробниче управління житлово-комунального господарства" Тетяною Сущук (52 роки) спілкувався кореспондент Переяслав.City.
– Скажіть, будь-ласка, якщо закон вступив в дію у "повному обсязі" рік тому, чому підвищена увага до нього саме в останній період?
– Ним передбачено, що протягом року, тобто до 1 травня 2020-го жителі багатоквартирних будинків повинні були б визначитися з формою управління своїх будинків. Мається на увазі, що на загальних зборах люди повинні були б вирішити: чи їм створювати об’єднання співвласників (ОСББ), чи укладати угоди на обслуговування з нами, як управляючою компанією. Щоб активізувати цей процес, з вересня минулого року з мешканцями багатоквартирних будинків, які обслуговуємо (їх у нас 106), проводили зустрічі. Розповідали про вимоги нового законодавства, яким чином потрібно діяти людям.
– І що їм потрібно робити, щоб, скажімо, користуватися послугами вашої організації?
– Якщо жителі на своїх загальних зборах приймають рішення, щоб послуги надавали ми, потрібно укласти з ними угоду, не кожній окремій квартирі, а одну на весь будинок. З боку мешканців повноваження на це має ініціативна група (може складатися з трьох осіб або більше). Якщо такого рішення не приймалося, протоколу не складалося, то відповідно ініціативна група і повноважень не має. Інша справа, що значна частина жителів не активна. Люди думають: "Як буде, так і буде". Тому, щоб зібрати більше людей, ми і оголошення розклеювали, і анкети пропонували заповнювати. Таким чином восени минулого року охопили багатоповерхівки на Спаській Леваді, в центральній частині міста. Вже цього року збирали людей у невеликих будинках, які обслуговуємо. Трішки навіть не встигли все це закінчити, бо розпочався карантин.
Тетяна Сущуук: "Багато людей вважає: як воно буде, так і буде".
– Які ж результати?
– Законодавство передбачає, що загальні збори вважаються повноважними, якщо є 75% голосів. А голоси рахуються не від кількості жителів, а від житлової площі будинку. Наприклад, якщо одна людина є власником трьох квартир, а площа цих квартир складає половину житлової площі всього будинку, то це вже половина так би мовити від всіх його голосів. Отака схема.
Щодо підсумків, то півтора десятка будинків, де мешканці активніші, вже визначилися з тим, щоб укладати угоду з нами. Інші трішки проголосували, трішки заповнили анкети. Але малувато для остаточного рішення, тому продовжуємо з ними працювати. Просто навіть зібрати людей на зустріч уже проблема. Якщо приходить відсотків 20 (рахую від обсягу житлової площі), то це вже добре. Є і такі будинки, де люди категорично були проти продовжувати з нами співпрацю. Кажуть: "Ні, ми будемо створювати ОСББ". Проте, як бачимо, і ОСББ вони не створюють, бо, виявляється, це не так просто, і з нами не підписують угоди. По кожному будинку підсумки проведеної роботи різні. Проте ми орієнтуємося на те, що угоди з нами укладе десь половина будинків, які зараз обслуговуємо.
– Не так давно виконком міської ради на своєму засіданні прийняв рішення про створення конкурсної комісії, яка визначатиме управителів житлових будинків там, де люди не зможуть самостійно прийняти якісь рішення.
– Так. Законодавство передбачає, що у разі, якщо до 1 травня цього року люди не приймають ніякого рішення, тоді вже місцеве самоврядування повинно провести конкурс і визначити для них управляючу компанію. Це на зразок того, як проводяться тендери. Оголошується конкурс з певним переліком вимог до його учасників. Компанії, організації, що можуть надавати відповідні комунальні послуги, подають свої пропозиції. Виграє та, чиї пропозиції виглядають привабливіше. Наприклад, я вже цікавилася досвідом таких міст Київщини, як Обухів, Васильків, Бориспіль, Бровари. Там уже працює по вісім-десять управляючих компаній, які обслуговують різні будинки. Є просто приватні підприємці, які виграли через конкурс і опікуються одним-двома будинками.
Звісно, ми теж готові і братимемо участь у нашому місцевому конкурсі. Проте його ще не було оголошено. Очевидно, відтермінували через впровадження карантинних обмежень.
