До кінця жовтня Група компаній «Нива Переяславщини» повністю розрахується зі своїми пайовиками за оренду земельних наділів. Наразі вже понад 71 відсоток орендодавців одержали оплату за користування їхньою землею в цьому році.
А з наступного 2022 року компанія підвищить орендну плату за паї із нинішніх 12% до 16% від нормативної грошової оцінки землі. Про це повідомив власник групи компаній «Нива Переяславщини» Олександр Мостіпан у розмові з редакторкою Переяслав.City.
Фото: із фейсбук сторінки "Ниви Переяславщини"
– Олександре Олексійовичу, які були мотивації підвищувати орендну плату відразу на чотири відсотки, та ще і в такий складний період у країні?
– Це свідомий і економічно прорахований крок задля підтримки наших, по суті, головних партнерів – власників земельних паїв. Таких у нас майже сім тисяч. Це перший і головний мотив. І саме тому ми, як соціально відповідальна компанія, підвищуємо орендну плату.
Нині час важкий для всіх: і для підприємств, і для населення. Дорожчають енергоносії, підвищуються тарифи на комунальні послуги, ростуть ціни на продукти, ліки. Ми теж відчуваємо ці труднощі, тому добре розуміємо, наскільки зараз складно людям виживати. А таке рішення – це крок назустріч нашим орендодавцям.
Нагадаю, що окрім достойної орендної плати, ми запровадили для пайовиків додаткову програму лояльності: діє картка знижок на нашу продукцію у фірмових магазинах, видаємо ящик тушонки, безкоштовно оремо 25 сотих городу, надаємо іншу допомогу через благодійний фонд.
Фото: із фейсбук сторінки "Ниви Переяславщини"
Свого часу наша компанія першою в регіоні підняла вартість оренди з тоді мінімальних трьох до п’яти відсотків. Цю тенденцію формували й надалі, збільшуючи орендну плату людям спочатку до дев’яти, і затим до дванадцяти відсотків. Зараз же важливо, аби наші пайовики знали, що і з наступного року вони гарантовано отримають уже значно більшу орендну плату.
Ще одна мотивація: засвідчити пайовикам, яку велику цінність – землю – вони мають у своєму розпорядженні. І цей ресурс має набагато більшу вартість ніж гроші. Це капітал, який ніколи не знеціниться!
Наприклад, якщо порівняти навіть відсотки банківських депозитів. У державному Ощадбанку, з поміж інших, він найвищий – 7,2% річних. Серед надійних комерційних – Райффайзен Банк Аваль зараз пропонує лише 6,75%. Ми платитимемо людям по 16%! Тобто дохід від землі як капіталу вони матимуть порівняно у 2,4 рази вищий! І цінність землі щодалі зростатиме.
– Громади, в межах яких ви орендуєте землю, теж матимуть вигоду від підвищення компанією орендної ставки?
– Безумовно! Ми прозоро сплачуємо заробітну плату і всі податки, таким чином стимулюючи розвиток територій, на яких працюємо. Ось у цьому році виплатимо пайовикам загалом майже 67 млн гривень за користування їхньою землею. З цієї суми 7,3 млн грн відрахування ПДФО підуть у ті громади, де орендуємо землю. Після підвищення нами орендної ставки в наступному році місцеві бюджети додатково отримають ще близько 3,5 млн гривень.
Фото: із фейсбук сторінки "Ниви Переяславщини"
– Відкриття ринку землі із 1 липня цього року вплинуло на таке рішення компанії?
– Не вплинуло і ми, до речі, не боїмося цих процесів. На мою думку, Україна з ринком землі запізнилася на багато років. Його мали запровадити ще тоді, як віддали землю у власність людям, а не оголошувати мораторій на її продаж, бо це нонсенс. І це, до речі, суттєво затримало й економічний розвиток країни в цілому.
Парламент ухвалив закон, у якому багато недосконалостей і навіть маніпулятивних нюансів. Та реального ринку землі ще немає. Він буде формуватися поступово. Багато залежатиме від державної політики, наскільки наша країна зможе гарантувати недоторканість права власності, буде надійною територією для великих інвестицій. Від цього залежатиме як розвиток ринку землі в принципі, так і цінових пропозицій на ньому. Та європейських цін у нас не варто очікувати ще навіть за два-три роки.
– Як же людям зорієнтуватися, скільки реально може коштувати їхній пай?
– Українці в більшості не поспішають продавати свою землю – і це добре. Кому край потрібні були кошти, вже давно її продав, умовно кажучи. Є така законна форма: оренда на 49 років. Укладає людина такий договір і отримує відразу певну договірну суму. Але це не є масова тенденція і вона не формує ситуацію. Коли ж буде реальна ринкова ціна, вона звучатиме, і тоді землевласники зможуть порівнювати пропозиції й визначатися.
Але ще раз наголошу: активності на ринку землі поки немає. Ми попередньо проводили анонімне опитування людей: чи готові вони продати свій пай? Лише 10-15 відсотків опитаних сказали «так», але наразі немає навіть такої кількості охочих. Тобто ці процеси непрогнозовані.
– А ваша компанія готується скуповувати землю?
– Це буде не раніше 2024 року, коли відкриють дозвіл для юридичних осіб. Згідно з законом, першочергове право викупу земельних паїв матиме орендар. А хто реально обробляє землю, добре знає її якість і скільки вона може вартувати за ринковою ціною.
Звісно, ми готуємося до цього. Це закономірно й очевидно, що як аграрна компанія маємо подбати про свою стабільність і гарантії розвитку. Тож акумулюємо кошти. Можу зізнатися, що задля цього з наступного року призупиняємо все велике будівництво, хоча й маємо свою будівельну компанію. Запланували тільки невеликі об’єкти, наприклад, у Переяславському зводитимемо для своїх працівників гуртожиток сімейного типу на 200 місць.
Привітання з Днем незалежності від "Ниви Переяславщини"Фото: із фейсбук сторінки "Ниви Переяславщини"
Ми й зараз нікому не відмовляємо, якщо люди звертаються до нас із такою пропозицією, бо мають крайню потребу. Але це одиничні випадки. Позиція компанії в тому, що надалі при купівлі землі ми завжди запропонуємо людям реальну ринкову ціну за пай і чесно та порядно розрахуємося.
Колектив нашої компанії має одну таку гарну традицію: щоразу на будь-якому святкуванні ми виголошуємо тост за наших головних партнерів – власників земельних паїв. У цьому суть і позиції компанії, і таких кроків, як підвищення відразу на третину орендної плати.
Найсвіжіші новини Переяславщини в нашому Telegram-каналі, інстаграмі та у фейсбуці
