Повномасштабна війна змусила мільйони українців тікати зі своїх домівок у пошуках безпечнішого місця проживання. Як наслідок, зросла кількість людей, які втратили або покинули власне житло, натомість були вимушені орендувати.
Люди найчастіше шукають оренду дому в Переяславі, або намагаються будинок в Переяславі купити, щоб нерухомість була своя власна і не потрібно було за неї ще комусь платити.
Оренда житла в Переяславі
Переяславська рієлторка Таміла Запорожець розповіла про ситуацію з орендою житла у Переяславі після масового приїзду переселенців з населених пунктів, де тривають бойові дії.
Експертка зазначає, що попит на житло стрімко зріс вже у перші дні війни і перевищував пропозицію - для всіх охочих варіантів не вистачало.
Це призвело до зростання цін на оренду нерухомості у Переяславі. Відносно низькі раніше ціни на квартири стали співмірними зі столичними.
Якщо у довоєнний час місячна плата за оренду однокімнатної квартири становила 3 тисячі гривень, каже фахівчиня, тепер вартість зросла до 5 тисяч, а це більше на понад 60%. І навіть такі варіанти відшукати нелегко.
Найбільший попит мають дво-, трикімнатні квартири, бо люди виїжджають великими родинами. Однак такого житла завжди не вистачало на ринку, а нині й поготів. Якщо й з’являється якийсь варіант за більш-менш прийнятною ціною, у перші ж години на нього відгукуються потенційні орендарі житла у Переяславі.
Скільки коштує зняти квартиру в Переяславі
Станом на 30 вересня на сайті OLX було лише два оголошення від індивідуальних приватних власників про довгострокову оренду квартир в Переяславі:
- за двокімнатну квартиру площею 40 кв.м. у центрі міста з ремонтом та меблями просять 8 000 гривень без комунальних послуг, при цьому відразу необхідно сплатити за перший та останній місяці. Перевага надається сімейним парам без дітей, зазначає власник;
- в іншому оголошенні пропонують винайняти одну з кімнат у трикімнатній квартирі в центрі міста за 1600 гривень.
Оголошення про здачу квартири в ПереяславіФото: Переяслав.City
Водночас за запитом "оренда квартир у Переяславі" гугл-пошуковик видає пропозиції, наприклад, на ресурсі Trovit.
Оголошення про здачу в оренду двокімнатної квартири на проспекті Червоноармійців з автономним опаленням, кондиціонером, швидкісним інтернетом, сучасними меблями та побутовою технікою і якісним ремонтом. Терміном від місяця і довше. Ціна – 3 000 грн.
Оголошення про здачу квартири в ПереяславіФото: Переяслав.City
Є ще близько півтора десятка аналогічних пропозицій:
- Оренда двокімнатної квартири (60 м2), залежно від комфортабельності та додаткових зручностей, вартує 3000–3500 гривень на місяць.
- Двокімнатна в центрі міста за добу – 750 грн.
Майже всі ці об'яви продубльовані й на ресурсі obyava. Проте наразі більшість пропозицій фактично неактуальні – квартири давно винайняті на довгостроковий термін.
Оголошення про здачу квартири в ПереяславіФото: Переяслав.City
Оренда дому в Переяславі
У розділі довгострокової оренди будинків у Переяславі на сайті OLX представлено лише одне оголошення про здачу будинку площею 90 кв.м із:
- євроремонтом,
- новою кухнею з Ікеа,
- посудомийною машиною,
- стільницею з натурального мармуру.
Вартість оренди такого будинку 19 950 грн у місяць, включаючи комунальні послуги.
Оголошення про оренду будинку в ПереяславіФото: Переяслав.City
Неврегульовані ціни на житло в Переяславі
Втім, попри обурення населення про те, що заробітні плати у людей залишилися довоєнні, або навіть зменшилися, а ціни на житло в Переяславі злетіли вгору, жодних юридичних критеріїв для визначення того, яке підвищення цін є обґрунтованим, а яке – ні немає. Це винятково суб'єктивні оцінки:
- за відсутності обмежень власники помешкань можуть ставити ту ціну, яку вони вважають за потрібне;
- немає жодних підстав для притягнення до юридичної відповідальності тих, хто підвищує ціни.
Купити житло в Переяславі
У перші місяці повномасштабного вторгнення купити нерухомість у Переяславі було неможливо. Міністерство юстиції закрило доступ до держреєстру. Однак вже з 28 квітня ринок почав відновлюватися.
За словами президента асоціації нерухомості України Юрія Піти, маленькі міста на Київщині, які постраждали від агресії російської армії, попри активну пропозицію, люди поки не охоче розглядають як місце для життя. Тому ціни на житло знизилися на 20−30%, а то й на 50%.
У відносно безпечному Переяславі ж навпаки – ціни на купівлю житла зросли. Розташування у певному районі міста суттєво на вартість не впливає, зазначила рієлторка Таміла Запорожець.
Вартість квартир в Переяславі
- Ціна квартир, які у довоєнний період коштували 15-18 тисяч доларів, тепер перевищує 25-27 тисяч. Чітко встановленої ціни на квадратний метр немає, втім якщо наразі квартира площею 36 кв.м. коштує 27 тисяч доларів, у середньому виходить 750 доларів за один квадратний метр.
Нещодавно до мене звернувся власник трикімнатної квартири, який хотів продати її за 42 тисячі доларів. Я сказала, що це надто висока ціна. За такі кошти можна придбати квартиру в Києві, тим паче, що це вулиця Героїв Дніпра, навіть не центр міста. Але за кілька днів він повідомив, що квартиру придбали переселенці і оголошення можна прибрати, - розповіла рієлторка.
Дії з нерухомістю в Переяславі в умовах воєнного стану
У правилах купівлі-продажу нерухомості під час воєнного стану суттєвих змін не з'явилось, розповіла переяславська нотаріуска Марина Мусієнко. 19 квітня 2022 року Кабінетом Міністрів України була прийнята постанова № 480 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо діяльності нотаріусів та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану».
Із прийняттям даного нормативно-правового акту з'явилася можливість здійснення купівлі чи продажу нерухомості за певних умов. Єдиний момент: якщо продаж нерухомості здійснюється на підставі довіреності, вона має бути підписана не більш ніж за місяць до укладання угоди. В іншому випадку потрібна нотаріальна заява від власника про підтвердження довіреності, наголошує Марина Мусієнко.
Перед укладанням угоди спеціалістка радить перевіряти правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості, наявність чи відсутність обмежень щодо оформлення відповідних угод, статус нотаріуса щодо можливості здійснення нотаріальних та реєстраційних дій.
Договір про оренду житла
А що ж до договору про оренду житла, аби зменшити потенційні ризики або непорозуміння для орендодавця? Адже у період напливу людей з різних регіонів країни, власники переймаються за те, як безпечно здати житло порядним квартирантам.
Марина Мусієнко каже, що процедура складання такого договору в Переяславі як у довоєнний час, так і в період війни залишається незатребуваною, адже вимагає додаткових затрат. Проте договір найму житла може укладатися у письмовій формі й не підлягати обов’язковому нотаріальному посвідченню, на відміну від договору оренди житла з викупом.
Законодавством також не передбачено обов’язкової форми для укладення такого договору, тому сторони можуть самостійно вирішувати яким буде його зміст і реквізити, та якими будуть умови щодо реалізації основних прав і обов’язків сторін.
Тим, хто хоче орендувати квартиру під час війни, фахівці радять:
- зробити копії правовстановлювальних документів,
- укладати договір безпосередньо з власником та перевірити, чи вказані в договорі всі його реквізити,
- прописати порядок оплати,
- позначити порядок розірвання чи переукладання договору.
А якщо в орендодавця є побоювання щодо орендарів та їхньої платоспроможності, адвокати рекомендують брати крім авансу та оплати останнього місяця, додаткові грошові гарантії, які можуть стати компенсацією в разі пошкоджень майна, а також психологічним бар'єром для несумлінних наймачів.
Найактуальніша інформація та новини Переяславщини в нашому Telegram-каналі, інстаграмі та у фейсбуці.
